Jardim Santo André

Ativo de Esquina com Potencial Misto – Bairro Santo André

Métricas e Parâmetros de Solo:

• Área do Terreno: 300 m² (Posicionamento em esquina).
• Área Construída: 174 m².
• Configuração: Unidade composta por 03 edificações independentes, otimizando o aproveitamento do solo para múltiplas frentes de uso.

Composição Estrutural (Unidades Independentes):

• Unidade 01 – Residência Principal (Esquina):
• Configuração: 03 dormitórios, sala de estar, cozinha e banheiro social.
• Infraestrutura: Corredor lateral para ventilação e área de serviço/lavanderia.

• Unidade 02 – Espaço Multiuso (Central):
• Configuração: Barracão com pé-direito funcional e 01 banheiro privativo.
• Vocação: Ideal para pequenas operações logísticas, oficinas ou depósitos.

• Unidade 03 – Edícula (Fundos):
• Configuração: 01 dormitório, sala, cozinha e lavanderia compacta.
• Vocação: Unidade voltada para locação residencial de baixa vacância.

Diferenciais e Observações Técnicas:

• Visibilidade: Localização tática para comércio devido à testada dupla da esquina.
• Perfil de Investimento: Imóvel com alto potencial de renda passiva através da locação simultânea das três unidades.
• Status de Conservação: O imóvel demanda reformas estruturais e estéticas, fator que justifica o valor competitivo e o potencial de valorização pós-benfeitoria.
• Condição Jurídica: Transação disponível exclusivamente para modalidades sem financiamento bancário.